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沪二手房价二季度将步入下行 房东报价有松动

2016/4/8 16:07:22   来源:搜房   浏览()  

“网上房地产”昨天公布的最新数据显示,上周上海二手房成交套数为8200套,环比下跌约5成,均价维持在4万5千元左右,没有出现大幅回落。业内分析,随着楼市调控政策“沪九条”的严格执行,二季度申城楼市将进入下行通道。

????【0406房地产】

????(“沪九条”实施刚满十天,对于上海二手房市场的调控效应已经逐渐显现。记者来到普陀区水泉路的某小区采访,这一小区的房龄已有11年,中介人员告诉记者,原本这里的均价已经被抬高至6万7左右,调控政策出台前,一套小三房的挂牌价高达690万,但最近房东报价出现了松动:

????【是满五唯一,具体空间也要看这边的付款方式,价格还是可以谈的,小区里在卖的还是蛮多的?!?

????统计显示,在上一轮房价抬升的过程中,原本是价格洼地的一些中外环附近的次新房,价格的涨幅比最高。以位于原闸北区的万荣路一小区为例,中介说,由于这里多数为置换型客户,受政策影响并不大,房东报价还较为坚挺:

【这套价格能谈,但是不会很多,大概800万吧?;故呛寐舻难?,置换客又没什么影响的,可以给你足够的时间去卖掉房子,等你名下没有房子了,变成首套又无所谓的?!?

????据“网上房地产”统计数据显示,在“沪九条”出台后的第一周,申城二手房的成交量环比下跌了近5成。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,尽管这其中有清明小长假停止交易的因素,但政策的收紧对敏感的二手房市场还是起到了“去水分”的作用,目前中介门店的平均带看量下降了5成左右:

????据此前的统计,今年的一月和二月,二手房的平均涨幅接近14%。房产分析师卢文曦表示,根据上周成交的分布区域来看,外环刚需集中区域,购房的需求量出现了近3成的小幅下滑,而市中心区域,特别是高端二手房的交易速度则明显放缓,预判申城二手房价格二季度将步入下行通道:

????【现在交易量已经开始下滑,买家的观望气氛在抬头,随着入市的买家减少,对今后转化成交易数据来看,也是不太有利的因素。从这样一个趋势来看判断,交易缓步回落的可能是大概率事件,逐周走低将是个趋势,整个一个二季度,是处于盘整寻底的过程当中?!?


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